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Maison à vendre 12 pièces - 399,30 m2 CAGNAC LES MINES - 81

Ref : 13320

950 000 €

  • Honoraires charge vendeur
760 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 12 pièces - 399.3 m2 - CAGNAC LES MINES - 81 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Agence Sainte-Cécile
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Description

EXCEPTIONNEL ! Venez découvrir un lieu de vie rare, entre nature et élégance, à moins de 15 minutes d'Albi.

Nichée au cœur d'un environnement calme et préservé, cette propriété de caractère développe environ 360 m² habitables, répartis sur plusieurs bâtisses, au sein d'un parc de près de 2 hectares, arboré et paysagé.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la beauté et la qualité du lieu.

Cette propriété, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, propose différents espaces qui vous permettront de laisser libre cours à tous vos projets. On y découvre plusieurs chambres, des salles de bains privatives ainsi que des espaces de vie conviviaux, où se mêlent harmonieusement les matériaux.

Toutes les pièces ont été rénovées avec soin, et vous serez immédiatement charmé par l'authenticité et les volumes : murs en pierre, poutres apparentes, tomettes anciennes Un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité.

Mais ce qui rend ce bien véritablement unique, c'est la disposition des bâtisses, idéale pour :

- Accueillir famille et amis en toute autonomie
- Développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes
- Ou imaginer un projet professionnel à domicile

À l'extérieur, le cadre est tout simplement remarquable.

Le parc, soigneusement entretenu, offre différentes ambiances : espaces arborés, zones de détente, terrasses ainsi qu'une piscine parfaitement intégrée à l'environnement, invitant à profiter pleinement des beaux jours.

Vous l'aurez compris, ce lieu unique et entièrement rénové n'attend plus que vous.

On visite ?

Contactez-nous : CENTURY 21 AGENCE SAINTE-CÉCILE 05 63 43 31 70, nous vous accueillons du lundi au samedi, 5 Place Sainte-Cécile à ALBI ! (en bas du Marché Couvert au pied de la Cathédrale) EXCEPTIONAL ! Discover a rare living environment, where nature meets elegance, less than 15 minutes from Albi.

Nestled in the heart of a peaceful and preserved setting, this character property offers approximately 360 sqm of living space, spread across several buildings, set within a beautifully landscaped park of nearly 2 hectares.

From the moment you arrive, you will be captivated by the beauty and quality of the property.

Fully renovated using high-quality materials, this home features a variety of spaces designed to accommodate all your projects. It includes multiple bedrooms, en-suite bathrooms, and welcoming living areas where materials blend together harmoniously.

Every room has been carefully renovated, and you will immediately be charmed by its authenticity and generous volumes: stone walls, exposed beams, traditional terracotta tiles A perfect balance between the charm of the old and the comfort of a high-quality renovation.

What truly makes this property unique is the layout of the different buildings, ideal for:

- Hosting family and friends with complete independence
- Developing a gîte or guesthouse business
- Creating a professional project from home

Outside, the setting is simply outstanding.

The beautifully maintained grounds offer a variety of atmospheres: wooded areas, relaxation spaces, terraces as well as a swimming pool perfectly integrated into its surroundings, inviting you to fully enjoy sunny days.

You will have understood, this unique and fully renovated property is just waiting for you.

Shall we arrange a viewing ?

Contact us: CENTURY 21 AGENCE SAINTE-CÉCILE +33 5 63 43 31 70
We welcome you from Monday to Saturday at 5 Place Sainte-Cécile, Albi (at the foot of the cathedral, below the covered market).

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 492,3 m2
  • Surface habitable : 399,3 m2
  • Surface terrain : 22 790 m2
  • Nombre de pièces : 12
    • Salon séjour cuisine (30,8 m2)
    • Couloir (4,5 m2)
    • Salle de bain (9,5 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Entrée (12 m2)
    • Cuisine (22 m2)
    • Living (21 m2)
    • Cellier (67 m2)
    • Couloir (18 m2)
    • Dégagement nuit (13 m2)
    • Chambre 1 (23 m2)
    • Chambre 2 (20,5 m2)
    • Salle de bain (16,5 m2)
    • Chambre 3 (15 m2)
    • Chambre 4 (14 m2)
    • Débarras (2 m2)
    • Cuisine (21 m2)
    • Salon séjour (26 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • WC (5 m2)
    • Hall (7 m2)
    • Annexe (6,5 m2)
    • Chambre parentale (37,5 m2)
    • Chambre (20,5 m2)
    • Salle d'eau (12,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Général

  • Garage : 4 place(s)
  • Cheminée, double vitrage, plain pied, poutres

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2001
  • Taxe foncière : 2200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21442kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 42

Date du DPE : 22/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3910,0 € et 5370,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Thibault pougeoise EI, agent commercial (RSAC 492737440)

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