Maison à vendre 8 pièces - 275 m² ALBI - 81

ALBI Secteur Pelloutier, en plein centre, cette élégante maison de ville construite en 1920, typique albigeoise, développe une surface habitable d'environ 275 m² et a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 réalisée avec qualité et goût, alliant parfaitement le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Elle séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et ses finitions soignées.
La maison s'articule autour d'une véranda lumineuse ouvrant sur un agréable patio de 25 m², prolongé par un charmant jardin intérieur arboré d'environ 80 m² avec préau couvert, créant un véritable espace de vie extérieur intime et apaisant.
Accessible depuis le patio par un escalier en métal ou depuis le premier étage, un grand toit-terrasse fleuri de 33 m² avec arrosage automatique complète cet ensemble et offre un espace privilégié sans vis-à-vis.
Ouvrant sur le préau, une grande pièce multifonction de 30 m² permet d'imaginer de nombreux usages, complétée par un local de jardin de 9 m² pouvant faire office de cuisine d'été.
Accessible depuis l'habitation ou par un passage donnant sur la voie, un local commercial attenant de 60 m² composé de 3 pièces à usage de bureau ainsi que d'un espace dégagé pouvant servir de garage représente un véritable atout pour une activité professionnelle ou un projet mixte.
Le patio, le jardin intérieur, le préau et la terrasse, tous sans vis-à-vis, confèrent à l'ensemble un véritable havre de paix, sublimé par un aménagement paysagé soigné et de nombreuses essences végétales.
La partie nuit, située à l'étage, se compose d'un spacieux palier desservant 3 chambres aux surfaces confortables, dont une de 21 m² avec salle d'eau privative, une de 16 m² avec salle de bain et accès direct à la terrasse, et une de 17 m² avec salle de bain, ainsi qu'une pièce dressing de 11,50 m² entièrement aménagée et de nombreux rangements.
Un sous-sol complet semi-enterré, parfaitement entretenu, comprend plusieurs espaces de stockage, 2 caves séparées et une buanderie carrelée et chauffée avec équipements, accessible par 2 entrées distinctes.
Les combles, séparés en 2 parties, sont partiellement aménagés et bien isolés, offrant un potentiel supplémentaire
Ce bien rare, alliant cachet, prestations de qualité et multiples possibilités d'aménagement, constitue une opportunité unique sur le secteur et mérite d'être découvert lors d'une visite !

CENTURY 21 AGENCE SAINTE-CÉCILE 05 63 43 31 70, nous vous accueillons du lundi au samedi, 5 Place Sainte-Cécile à ALBI ! (en bas du Marché Couvert au pied de la Cathédrale)