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Maison à vendre 6 pièces - 115 m² ROUFFIAC - 81

Ref : 13387

350 000 €

Honoraires charge vendeur

774 avis (achat/vente) : 9,3/10

maison à vendre - 6 pièces - 115.0 m2 - ROUFFIAC - 81 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Agence Sainte-Cécile

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Description

A 10 minutes d'ALBI, venez découvrir cette charmante maison de 115 m² habitables sur un terrain arboré de 2 700 m² au cœur d'un environnement calme et sans vis-à-vis.
Le bien se compose d'un salon salle à manger lumineux, d'une cuisine indépendante ainsi que d'un cellier attenant.
La partie nuit propose 4 grandes chambres, dont une suite avec salle d'eau privative.
A l'extérieur, vous serez séduit par une belle terrasse ombragée donnant accès à une piscine accompagnée de son pool house avec cuisine d'été et salle d'eau.
Enfin, ce bien est complété par un demi-sous-sol d'environ 90 m², permettant d'accueillir au minimum 2 véhicules et offrant de nombreuses possibilités de stockage.
On visite ?

Contactez-nous : CENTURY 21 AGENCE SAINTE-CÉCILE 05 63 43 31 70, nous vous accueillons du lundi au samedi, 5 Place Sainte-Cécile à ALBI ! (en bas du Marché Couvert au pied de la Cathédrale)

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Vue globale

Surface totale : 158 m²
Surface habitable : 115 m²
Surface terrain : 2 697 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (4,4 m²)
- WC (1,3 m²)
- Cuisine (10,3 m²)
- Buanderie (10,6 m²)
- Salon salle à manger (26,8 m²)
- Chambre parentale (17,3 m²)
- Salle de bain (4,6 m²)
- Dégagement nuit (2,3 m²)
- Chambre 2 (9,7 m²)
- Chambre 3 (10,6 m²)
- Chambre 4 (9,2 m²)
- Salle d'eau (3,5 m²)
- Pool house (17,2 m²)
- Sous-sol (39,8 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Campagne

Général

Garage : 2 place(s)
Surface sous-sol : 40 m²
Chauffage : Individuel électrique climatisation réversible poêle à granules
Eau chaude : Ballon
Façade : Crépi
Double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Double vitrage et combles

À savoir

Travaux récents : rénovation total fin 90, elec année 2000, micro station 13k€, isolation comble 6 ans, moteur piscine neuf, carrelage terrasse neuf. Année rénovation: 1995

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 05/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2440,0 € et 3370,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Raphaël groc de salmiech EI, agent commercial (RSAC 988292082)

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