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maison à vendre 9 pièces - 300 m2 LABASTIDE GABAUSSE - 81

Ref : 11956

997 500 €

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maison à vendre - 9 pièces - 300.0 m2 - LABASTIDE GABAUSSE - 81 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Agence Sainte-Cécile
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Description

A 20 minutes d'ALBI et 1 heure de TOULOUSE, dans un authentique hameau, venez découvrir ce domaine bénéficiant d'un emplacement exceptionnel et d'une vue panoramique.
Il comprend un corps de ferme tout en pierre et deux chambres d'hôtes insolites nichées en plein milieu de la nature et dans un cadre dépaysant et reposant.
Bâtie tout en pierres de taille en 1846, la propriété d'environ 300 m² habitables offre de très beaux volumes avec notamment des hauteurs sous plafond de 6 m. Vous apprécierez également ses 6 chambres, son bureau, ses 2 salles d'eau mais aussi sa cuisine ouverte de 40 m² entièrement équipée avec espace repas donnant sur un salon séjour exposé au sud avec accès direct aux extérieurs par la double terrasse.
Vous disposerez aussi d'une pièce de réception de plus de 50 m² avec mezzanine, d'une grange authentique de 134 m² attenante, à aménager selon vos souhaits avec charpente traditionnelle à l'ancienne, dépendances, abri pour 2 voitures, cave, buanderie, arrière-cuisine, combles aménageables...
Espace piscine propice à la détente.
Toiture refaite en 2014, isolation des combles, chauffage pompe à chaleur Air / eau.
On continue avec ses 2 logements insolites qui constituent l'activité professionnelle du domaine.
"Les 2 cabanes" qui, comme l'indique le site internet, promettent un moment complètement hors du temps de par leur construction à la fois atypique et tellement chaleureuse
Construites en 2020, l'une de 35 m² l'autre de 29 m², chaque cabane est indépendante et bâtie avec des matériaux nobles, durables et écoresponsables. Elles disposent toutes les deux d'un espace nuit, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC, d'un bain nordique, d'une terrasse spacieuse, d'un parking privatif avec borne de recharge électrique et même d'un accès PMR pour l'une.
Reconnues en 2021 par le Figaro Magazine comme faisant partie des plus belles chambres d'hôtes d'Occitanie. Disposant de tous les outils marketing avec notamment son site internet et son compte Instagram ( + 15 000 followers ), sa centrale de réservation ; il s'agit de l'activité professionnelle exclusive des propriétaires actuels qui dégage des revenus confortables tout au long de l'année.
Le tout sur un parc arboré de 2.5 hectares sans vis-à-vis et doté d'un magnifique pigeonnier.
Un véritable havre de paix au cœur de l'Occitanie.
Pour tout complément d'information, merci de contacter l'agence.
Réf. 4934

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Vue globale

  • Surface totale : 550 m2
  • Surface habitable : 300 m2
  • Surface terrain : 25 000 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (17,5 m2)
    • Dégagement (11,4 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Cuisine américaine (41 m2)
    • Salle à manger (24,2 m2)
    • Salon (15,5 m2)
    • Arrière cuisine (6,6 m2)
    • Chaufferie (23 m2)
    • Cave (6,7 m2)
    • Cellier (18,6 m2)
    • Dégagement (4,2 m2)
    • Salle de jeux (51,4 m2)
    • Dégagement (6,9 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Chambre (19,4 m2)
    • Hall nuit (9,9 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Dégagement nuit (6,0 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Salle d'eau (5,5 m2)
    • Chambre (15,6 m2)
    • Bureau (7,1 m2)
    • Atelier (18,3 m2)
    • Grange (134 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin et Piscine

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Central pompe a chaleur pompe à chaleur
  • façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, mezzanine, placards
  • Cave
  • Cellier
  • Combles
  • Piscine
  • Puits

À savoir

  • Travaux récents : Toiture + charpente en 2019, rénovation ancienne bergerie, isolation combles ouate de cellulose 2020 / amélioration pompe à chaleur 2022 / cuisine 2021
  • Taxe foncière : 2379 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA191kWh/m²/an
5,60kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 04/04/2014

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